Une propriété dont la vraie valeur se mesure en acres, en zonage et en possibilités
Il y a des propriétés que l'on achète pour y vivre, et d'autres que l'on achète pour ce qu'elles permettent de créer. Le 19 rue des Sapins, à Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, appartient résolument à cette deuxième catégorie. Sur un terrain de plus de 61 000 pieds carrés, raccordé aux services municipaux, avec un zonage qui autorise la construction d'immeubles allant jusqu'à 12 logements, cette propriété représente une occasion de développement que les investisseurs et promoteurs immobiliers chevronnés reconnaîtront d'emblée.
La maison de plain-pied existante offre une valeur immédiate, mais c'est le sol sous ses pieds qui commande l'attention.
Pour l'investisseur ou le promoteur qui sait lire un terrain
Cette propriété s'adresse à l'investisseur ou au promoteur immobilier qui cherche une occasion concrète dans un secteur en croissance des Laurentides. Voici ce que le terrain offre, selon les informations actuellement disponibles :
- Raccordement aux services municipaux déjà en place.
- Possibilité envisagée de subdivision en trois lots distincts.
- Zonage en vigueur permettant la construction d'immeubles comptant jusqu'à 12 logements par immeuble.
- Potentiel envisagé : jusqu'à 36 unités résidentielles au total (3 immeubles de 12 logements).
Il est important de noter qu'une demande de validation est présentement en cours auprès de la Ville afin de confirmer ces possibilités. La subdivision et la construction de trois immeubles demeurent sujettes aux approbations municipales. Tout acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant à la faisabilité de son projet.
Trois atouts qui font toute la différence
Un terrain d'une superficie rare
Avec 61 211 pieds carrés, le terrain du 19 rue des Sapins offre une superficie que l'on trouve rarement dans un secteur desservi par les services municipaux. C'est cet espace qui rend le potentiel de développement envisagé réaliste et concret.
Un garage chauffé, détaché et de grande largeur
La propriété existante comprend un garage chauffé, détaché et de double largeur ou plus, un actif utile autant dans l'immédiat que dans une perspective de redéveloppement.
Une maison de plain-pied fonctionnelle
Le plain-pied de 10 pièces, avec ses 2 chambres et sa salle de bain, génère une valeur immédiate pendant que votre projet prend forme. Les luminaires, les stores et rideaux, l'îlot ainsi que le lave-vaisselle sont inclus dans la transaction.
Un emplacement ancré dans la vie du village
Le 19 rue des Sapins bénéficie d'une localisation enviable au cœur de Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson. À distance de marche, on trouve l'École Monseigneur-Ovide-Charlebois (à environ 317 m), le Parc-école Monseigneur-Ovide-Charlebois (à environ 295 m), le Parc Édouard-Masson (à environ 479 m), la Bibliothèque municipale (à environ 396 m), le Bonichoix Famille Jasmin (à environ 446 m) ainsi que la Coopérative de solidarité Café O' Marguerites (à environ 387 m).
Le secteur donne également accès à une offre récréotouristique complète : ski alpin, ski de fond, sentiers de motoneige et de VTT, piste cyclable et golf sont tous à proximité. L'accès à l'autoroute facilite les déplacements vers les grands centres. Une garderie/CPE et une école secondaire complètent les services du quartier.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 900 000 $
- Type de propriété : Maison de plain-pied
- Superficie du terrain : 61 211 pi²
- Pièces : 10 au total, dont 2 chambres et 1 salle de bain
- Garage : Chauffé, détaché, double largeur ou plus
- Services municipaux : Raccordés
- Zonage actuel : Permet jusqu'à 12 logements par immeuble
- Potentiel envisagé : Jusqu'à 36 unités (sous réserve des approbations de la Ville)
- Inclusions : Luminaires, stores et rideaux, îlot, lave-vaisselle
- Exclusions : Décorations fixées au mur, meubles et effets personnels
Cette occasion de développement ne se présentera pas deux fois. Pour obtenir plus d'information sur le 19 rue des Sapins ou pour planifier une visite, communiquez avec Andrée-Ann Sirard-Brunet, courtier immobilier résidentiel, du Groupe Desormeaux Sirard.
📞 450 565-7547
🌐 www.groupedesormeauxsirard.com
Foire aux questions
Le terrain est-il déjà subdivisé en trois lots?
Non. Selon les informations actuellement disponibles, le terrain pourrait être subdivisé en trois lots distincts, mais cette subdivision demeure sujette à la confirmation et aux approbations de la Ville de Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson. Une demande de validation est présentement en cours auprès de la municipalité.
Combien d'unités résidentielles pourrait-on construire sur ce terrain?
Le zonage en vigueur permet la construction d'immeubles allant jusqu'à 12 logements. Si la subdivision en trois lots est confirmée et approuvée, le potentiel envisagé serait de trois immeubles de 12 logements, soit jusqu'à 36 unités résidentielles au total. Tout acheteur doit effectuer ses propres vérifications quant à la faisabilité de son projet.
La propriété est-elle raccordée aux services municipaux?
Oui, le terrain est déjà raccordé aux services municipaux, ce qui représente un avantage concret pour tout projet de développement.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente?
Les luminaires, les stores et rideaux, l'îlot et le lave-vaisselle sont inclus. Sont exclus de la vente : les décorations fixées au mur, les meubles et les effets personnels.
Comment puis-je en savoir plus sur les possibilités de développement avant de faire une offre?
Il est fortement recommandé de consulter un urbaniste ou un professionnel qualifié et de communiquer directement avec la Ville de Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson pour valider les possibilités de zonage, de subdivision et de construction. Votre courtier immobilier peut vous orienter dans vos démarches.