Un actif polyvalent qui travaille pour vous
Au 443, rue Saint-Georges, dans le secteur central de Saint-Jérôme, un immeuble à revenus mixte cumule plusieurs sources de revenus sous un même toit. Local commercial, logement résidentiel et chambres louées individuellement : cette combinaison peu commune génère des revenus bruts d'environ 89 000 $ annuellement et offre à l'investisseur une diversification que peu d'actifs comparables peuvent égaler. Ajoutez à cela un garage double détaché et un emplacement de premier ordre, et vous avez entre les mains une propriété qui mérite une attention sérieuse.
Pour qui est cet immeuble ?
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur immobilier qui recherche un actif polyvalent, capable de générer des flux de trésorerie provenant de sources distinctes. Que vous souhaitiez consolider votre portefeuille, diversifier vos revenus locatifs ou acquérir un bien à vocation mixte dans un marché actif, le 443, rue Saint-Georges répond à ces objectifs avec une structure de revenus bien articulée.
La présence simultanée d'un locataire commercial, d'un locataire résidentiel et de chambres louées au mois réduit la dépendance à une seule source de revenus, ce qui constitue un avantage structurel appréciable en gestion de risque locatif.
Trois composantes, une seule propriété : le modèle mixte en action
Un local commercial fonctionnel
La composante commerciale de l'immeuble est actuellement aménagée en bureaux. Elle offre un espace fonctionnel pouvant convenir à différents types d'activités professionnelles, sous réserve des usages permis par la réglementation municipale. Sa localisation centrale constitue un atout concret pour attirer et fidéliser des locataires commerciaux à la recherche d'une bonne accessibilité.
8 chambres louées individuellement
L'une des particularités les plus intéressantes de cet immeuble réside dans ses 8 chambres louées au mois. Cette formule de location à l'unité maximise le potentiel de revenus par rapport à un logement conventionnel et représente une composante importante de la rentabilité globale de l'actif.
Un logement de 4½ pièces
La portion résidentielle comprend également un logement de 4½ pièces, qui procure une source de revenus complémentaire stable, ancrée dans une formule de location résidentielle plus conventionnelle.
Un garage double détaché : un atout additionnel
Le garage double détaché complète avantageusement l'ensemble de la propriété. Pour un immeuble à revenus, cet espace additionnel représente une valeur concrète, que ce soit pour les besoins opérationnels du propriétaire ou pour offrir des possibilités d'utilisation supplémentaires, selon la réglementation applicable.
Un emplacement central à Saint-Jérôme : la localisation comme levier locatif
La rue Saint-Georges, dans le secteur central de Saint-Jérôme, n'est pas choisie au hasard. L'accessibilité de cet emplacement est un argument locatif solide, tant pour les locataires commerciaux que résidentiels.
- Plusieurs arrêts de transport en commun sont accessibles à distance de marche, dont les arrêts Saint-Georges / De Martigny Est (90 m), du Palais / Saint-Georges (117 m) et Labelle / De Martigny Est (136 m).
- La gare de Saint-Jérôme se trouve à environ 753 m de la propriété.
- Le Cégep de Saint-Jérôme est à 183 m, et le Campus de Saint-Jérôme de l'Université du Québec en Outaouais est à 538 m.
- Le CPE Tournesol est à 260 m, et le Centre d'éducation des adultes Marchand à 470 m.
- Plusieurs espaces verts et places publiques sont à deux pas : la Place de la cathédrale (213 m), la Place du Curé-Labelle (218 m), la Place de la Paix (273 m) et la Promenade de la Rivière-du-Nord (278 m).
- L'immeuble bénéficie également de la proximité d'une autoroute et d'une piste cyclable, en plus de nombreux commerces et services du secteur.
Cette concentration de services et d'infrastructures à proximité immédiate contribue directement à l'attrait locatif de la propriété et facilite les déplacements de l'ensemble des occupants.
Les chiffres qui comptent
- Prix demandé : 499 000 $
- Revenus bruts annuels : environ 89 000 $
- Composantes locatives : 1 local commercial, 1 logement de 4½ pièces, 8 chambres louées individuellement au mois
- Superficie du terrain : 665 m²
- Garage : double détaché
- Taxe applicable : selon le vendeur, l'immeuble est taxable à environ 15 % seulement (à valider avec vos conseillers fiscaux)
- Inclusions : électroménagers dans les salles communes, système d'alarme du local commercial
- Exclusions : effets personnels et mobilier des locataires, mobilier de bureau dans le local commercial
Vous souhaitez en savoir plus sur cet immeuble à revenus ou planifier une visite ? Communiquez avec Stéphane Desormeaux, courtier immobilier résidentiel et commercial du Groupe Desormeaux Sirard. Il sera heureux de vous accompagner dans votre analyse et de répondre à toutes vos questions.
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🌐 www.groupedesormeauxsirard.com
Frequently Asked Questions
Quels types de revenus génère cet immeuble ?
L'immeuble combine trois sources de revenus distinctes : un local commercial aménagé en bureaux, un logement résidentiel de 4½ pièces et 8 chambres louées individuellement au mois. Cette diversification réduit la dépendance à un seul locataire ou à un seul type de location.
Quels sont les revenus bruts annuels de la propriété ?
Selon les informations fournies par le vendeur, les revenus bruts annuels sont d'environ 89 000 $. Il est recommandé de faire valider ces chiffres par un comptable ou un évaluateur agréé dans le cadre de votre vérification diligente.
La propriété est-elle assujettie à la TPS/TVQ ?
Selon le vendeur, l'immeuble serait taxable à environ 15 % seulement. Cette information doit être confirmée avec un fiscaliste ou un comptable qualifié avant la transaction, car les règles applicables peuvent varier selon la composition et l'utilisation de l'immeuble.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Les électroménagers dans les salles communes ainsi que le système d'alarme du local commercial sont inclus. Sont exclus les effets personnels et le mobilier des locataires, de même que le mobilier de bureau dans le local commercial.
Quelle est l'accessibilité en transport à partir de cet immeuble ?
L'immeuble est très bien desservi. Plusieurs arrêts de transport en commun se trouvent à moins de 200 m, dont les arrêts Saint-Georges / De Martigny Est (90 m) et du Palais / Saint-Georges (117 m). La gare de Saint-Jérôme est à environ 753 m, et l'accès à l'autoroute est à proximité.