Une empreinte industrielle rare dans Lanaudière
Sur le boulevard de l'Ange-Gardien Nord, à L'Assomption, un ensemble immobilier industriel de cette envergure se fait rare. Près de 6 acres de terrain, trois bâtiments totalisant environ 21 150 pi² de superficie bâtie, un quai de chargement, quatre portes de garage et une alimentation électrique de 600 ampères / 600 volts : voilà une propriété conçue pour des opérations sérieuses, pas pour de la superficie ordinaire.
Pour quelle entreprise cette propriété a-t-elle du sens ?
Cette propriété s'adresse à une entreprise industrielle ou à un investisseur qui recherche à la fois de l'espace intérieur fonctionnel et une vaste capacité d'entreposage extérieur. Le propriétaire-occupant qui souhaite consolider ses opérations sous un même toit, l'entreprise manufacturière qui a besoin de hauteur libre et de quai de chargement, ou encore l'investisseur qui reconnaît la valeur d'un terrain de près de 6 acres sur un axe névralgique trouveront ici une configuration difficile à reproduire ailleurs dans la région.
La polyvalence du bâtiment principal, qui réunit entrepôt, bureaux, cuisinette et mezzanine aménagée, permet d'accueillir une organisation complète sans compromis sur le confort opérationnel.
Trois bâtiments, une infrastructure pensée pour les opérations
Le bâtiment principal, construit en 1998 et agrandi en 2015, offre environ 8 000 pi² au rez-de-chaussée auxquels s'ajoute une mezzanine aménagée d'environ 1 150 pi², pour un total d'environ 9 150 pi². Il est isolé, chauffé électriquement, climatisé et comprend un entrepôt, une cuisinette, des bureaux, des salles d'eau, du rangement et un vestibule. La mezzanine accueille trois bureaux, une réception et une salle d'eau supplémentaire.
- Hauteur libre moyenne : environ 20 pieds dans le bâtiment principal.
- Accès véhicules lourds : 4 portes de garage et un quai de chargement.
- Alimentation électrique : 600 ampères / 600 volts.
- Deux bâtiments d'entreposage détachés : environ 8 000 pi² et 4 000 pi² respectivement, selon le rapport d'évaluation.
Le terrain, d'une façade d'environ 220 pieds, présente une topographie relativement plane. Une portion avant est asphaltée et une importante aire en gravier permet la circulation et l'entreposage extérieur. L'immeuble est desservi par l'aqueduc municipal; les eaux usées sont évacuées par une fosse septique.
Un emplacement stratégique sur le boul. de l'Ange-Gardien Nord
Située directement sur le boulevard de l'Ange-Gardien Nord, la propriété bénéficie d'une visibilité et d'un accès routier adaptés aux activités industrielles et d'entreposage. L'autoroute 40 est accessible rapidement depuis ce corridor, ce qui facilite les livraisons, la logistique et les déplacements de l'équipe.
Des arrêts de transport collectif se trouvent à quelques pas de la propriété, sur le boulevard de l'Ange-Gardien Nord, à environ 170 mètres. D'autres arrêts sont accessibles à environ 1,3 km, à l'intersection de la route 343 et de l'avenue Adhémar-Raynault.
Les chiffres qui définissent la valeur de cet ensemble
Voici les données clés pour évaluer cette opportunité :
- Prix demandé : 4 400 000 $
- Superficie du terrain : environ 261 112 pi² (24 258 m²), soit près de 6 acres
- Superficie bâtie totale : environ 21 150 pi² répartis sur trois bâtiments
- Bâtiment principal : environ 9 150 pi² (rez-de-chaussée + mezzanine), construit en 1998, agrandi en 2015
- Bâtiments d'entreposage : environ 8 000 pi² et 4 000 pi²
- Zonage : usage d'industrie à degré d'impact faible ou moyen selon le rapport; certaines utilisations bénéficient de droits acquis. Tout usage envisagé doit être vérifié auprès des autorités compétentes.
- Inclusions : mobilier de bureaux, filières et autres articles de bureau
- Exclusions : tous les équipements et effets du locataire
- Rapport d'évaluation agréé : disponible sur demande
Vous souhaitez obtenir le rapport d'évaluation, planifier une visite ou en savoir plus sur cet ensemble industriel exceptionnel à L'Assomption ? Communiquez avec Stephane Desormeaux, courtier immobilier résidentiel et commercial, du Groupe Desormeaux Sirard.
📞 514 919-2835
🌐 www.groupedesormeauxsirard.com
Frequently Asked Questions
Quels usages sont permis par le zonage de cette propriété ?
Selon le rapport d'évaluation, le zonage permet notamment des usages d'industrie à degré d'impact faible ou moyen. Certaines utilisations bénéficient également de droits acquis. Tout projet ou usage envisagé doit être vérifié par l'acheteur auprès des autorités municipales compétentes avant toute décision.
La propriété est-elle accessible aux véhicules lourds ?
Oui. Le bâtiment principal est équipé de quatre portes de garage et d'un quai de chargement. Le terrain offre une vaste aire en gravier permettant la circulation et la manœuvre de véhicules lourds, en plus d'une façade d'environ 220 pieds sur le boulevard de l'Ange-Gardien Nord.
Quelle est la capacité électrique de la propriété ?
Le bâtiment principal dispose d'une alimentation électrique de 600 ampères / 600 volts, une infrastructure adaptée aux équipements industriels exigeants.
Un rapport d'évaluation est-il disponible ?
Oui, un rapport d'évaluation agréé est disponible sur demande. Communiquez avec le courtier Stephane Desormeaux pour en obtenir une copie dans le cadre de votre démarche d'acquisition.
La propriété est-elle occupée par un locataire ?
Oui, en partie. Les équipements et effets du locataire sont exclus de la transaction. Le mobilier de bureaux et les filières sont inclus. Communiquez avec le courtier pour obtenir les détails complets sur la situation locative actuelle.