Un immeuble à revenus où la nature travaille pour vous
À sept minutes du village animé de Saint-Sauveur, au bout du chemin des Couleurs, se trouve un duplex qui conjugue rendement locatif et cadre de vie exceptionnel. Grand terrain boisé de 4 257 m², voisins éloignés, calme des Laurentides : les deux logements bénéficient d'un environnement que peu d'immeubles à revenus peuvent offrir. Ici, la nature est un argument de location à part entière.
Pour qui, et pourquoi investir ici
Ce duplex s'adresse à l'investisseur qui cherche un immeuble à revenus dans un marché touristique et résidentiel robuste, celui des Laurentides. La proximité des pentes de ski alpin, des pistes cyclables et du village de Saint-Sauveur assure une demande locative soutenue, tant à l'année qu'en saison. La configuration du bâtiment, avec une cour séparée pour le locataire, garantit l'intimité de chaque occupant et simplifie la gestion quotidienne. Un actif bien pensé, dans un secteur recherché.
Les atouts qui font la différence
Un logement principal généreux et rénové
Le logement principal se distingue par son aire de vie ouverte et conviviale, animée par un poêle au bois qui crée une atmosphère chaleureuse en toutes saisons. La cuisine, aussi fonctionnelle qu'élégante, est dotée de comptoirs de quartz et d'un système de rangement ingénieux : doubles tiroirs, tiroirs intégrés au garde-manger. Un walk-in complète l'ensemble. Les nombreuses rénovations réalisées au fil du temps assurent un entretien allégé pour le nouveau propriétaire.
La véranda et la piscine : des atouts locatifs réels
Une agréable véranda munie de moustiquaires prolonge la saison extérieure et constitue un attrait concret pour attirer et fidéliser les locataires. La piscine hors-terre et ses accessoires sont inclus dans la vente, ajoutant une corde de plus à l'arc de cet immeuble en matière de valeur locative perçue.
Cour séparée : intimité et autonomie pour le locataire
L'espace extérieur distinct réservé au locataire est un détail qui change tout dans la gestion d'un duplex. Chaque occupant profite de son propre territoire, ce qui favorise des relations harmonieuses et réduit les frictions liées à la cohabitation sur un même terrain.
Un secteur prisé, entre nature et commodités
Le 21Z, chemin des Couleurs, se trouve dans un secteur paisible de Saint-Sauveur, à proximité de l'autoroute, ce qui facilite les déplacements vers Montréal. Les amateurs de plein air apprécieront la présence de pistes cyclables et de sentiers de ski de fond à proximité, ainsi que les pentes de ski alpin accessibles en quelques minutes.
Pour les commodités du quotidien, le Boni-Soir est à environ 2,9 km, tandis que les épiceries Provigo, IGA et Super C se trouvent à une dizaine de minutes en voiture (entre 4,5 et 4,9 km). Le Dépanneur Voisin et le Couche-Tard sont également accessibles dans un rayon de 5 km. Du côté des services à la famille, une garderie (CPE), l'École Marie-Rose, l'École primaire de Morin Heights et l'École de la Vallée sont toutes situées à environ 4,5 à 5 km. Plusieurs parcs ponctuent le secteur : le Parc Camille-Michel (4,1 km), le Parc canin de Morin-Heights (4,6 km), le Parc Basler (4,6 km) et le Parc Georges-Filion (4,7 km).
Les chiffres et les inclusions
Le duplex est offert à 649 000 $. Il comprend 3 chambres, 2 salles de bain et 5 pièces au total, sur un terrain de 4 257 m².
Les inclusions sont généreuses : luminaires, stores et rideaux, thermopompe, cabanon, lave-vaisselle, miroir dans la salle de bain du haut, meubles au mur dans les deux salles de bain, piscine hors-terre et ses accessoires (vendue sans garantie légale). La totalité du contenu du logement locatif est également incluse. La possibilité d'inclure plusieurs meubles supplémentaires dans la transaction peut être discutée avec le courtier.
Sont exclus de la vente : les meubles et effets personnels, le chauffe-terrasse et le miroir de la salle de bain du sous-sol (logement principal).
Note importante : la fosse septique est dimensionnée pour 3 chambres ; la chambre du sous-sol du logement principal est considérée comme un bureau aux fins de cette conformité.
Vous souhaitez en savoir plus sur le potentiel de cet immeuble à revenus ou planifier une visite ? Communiquez dès maintenant avec Stéphane Desormeaux, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 514 919-2835 ou à l'adresse www.groupedesormeauxsirard.com. Les occasions comme celle-ci, dans un secteur aussi recherché que Saint-Sauveur, ne restent pas longtemps sur le marché.
Frequently Asked Questions
Le duplex génère-t-il des revenus locatifs actuellement ?
La propriété est configurée comme un duplex avec deux logements distincts, dont un espace avec cour séparée pour le locataire. Pour connaître les revenus actuels ou le potentiel locatif précis, communiquez directement avec le courtier Stéphane Desormeaux, qui pourra vous fournir les détails disponibles.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente pour le logement locatif ?
Tout le contenu du logement locatif est inclus dans la vente. Pour le logement principal, les inclusions comprennent notamment les luminaires, stores et rideaux, la thermopompe, le cabanon, le lave-vaisselle, les miroirs et meubles de salle de bain, ainsi que la piscine hors-terre et ses accessoires (sans garantie légale). La possibilité d'inclure des meubles supplémentaires peut être négociée.
La fosse septique est-elle conforme ?
La fosse septique est dimensionnée pour 3 chambres. Il est à noter que la chambre du sous-sol du logement principal est considérée comme un bureau dans le cadre de cette conformité. Pour tout détail technique, il est recommandé de consulter un inspecteur en bâtiment qualifié avant la transaction.
Le secteur est-il bien desservi pour un locataire ?
Oui. Le secteur offre un accès rapide à l'autoroute, à des épiceries (Provigo, IGA, Super C) à environ 4,5 à 5 km, à des dépanneurs dont le Boni-Soir à 2,9 km, à des parcs, à des pistes cyclables, à des sentiers de ski de fond et aux pentes de ski alpin. Une garderie (CPE) et plusieurs écoles primaires se trouvent également à moins de 5 km.
Comment prendre rendez-vous pour une visite ?
Communiquez avec Stéphane Desormeaux, courtier immobilier résidentiel et commercial au Groupe Desormeaux Sirard, par téléphone au 514 919-2835 ou via le site web www.groupedesormeauxsirard.com. Il se fera un plaisir de planifier une visite à votre convenance.