Une résidence d'exception au cœur de la nature
Il y a des adresses qui se racontent avant même d'être visitées. Le 70A, rue Roussin, à L'Île-Bizard, en fait partie. Derrière une façade de style normand soigneusement préservée se cache une propriété entièrement modernisée en 2025, posée sur un terrain boisé d'environ 1 484 m² (près de 16 000 pi²), sans voisins sur trois côtés. Ici, le silence n'est pas une promesse : c'est la réalité quotidienne.
Quatorze pièces généreuses, une lumière naturelle abondante grâce à des fenêtres écoénergétiques neuves, des matériaux choisis avec soin… Cette maison à étages n'a pas été rafraîchie, elle a été repensée de fond en comble pour offrir un cadre de vie de haut niveau à ceux qui refusent de choisir entre le confort urbain et la quiétude de la nature.
Pour qui est cette location ?
Cette résidence s'adresse à des locataires qui recherchent bien plus qu'un toit : un véritable style de vie. Quatre chambres à coucher, deux salles de bain complètes, une salle d'eau, un garage chauffé attenant et des espaces extérieurs dignes d'un domaine privé. Que vous soyez une famille qui souhaite profiter du grand air en toute saison, des professionnels en quête d'un refuge haut de gamme à proximité de Montréal, ou encore des personnes désirant accueillir des proches grâce à l'espace aménagé au sous-sol avec entrée indépendante, cette propriété répond à des besoins d'exception.
Le bail inclut un ensemble complet d'équipements, des électroménagers aux systèmes de purification d'eau, en passant par la génératrice automatique au propane de 22 kW. Vous emménagez, vous profitez.
Des atouts qui se vivent au quotidien
Une cuisine et des espaces de vie réinventés en 2025
Le cœur de la maison a été entièrement repensé. La cuisine rénovée en 2025 s'articule autour d'un immense îlot central, pensé autant pour cuisiner que pour rassembler. Les planchers neufs, la plomberie refaite, l'électricité mise aux normes et les salles de bain entièrement rénovées forment un ensemble cohérent où chaque détail a été soigné. La salle à manger baigne dans la lumière naturelle, invitant à des repas prolongés en toute saison.
Un extérieur quatre saisons sans compromis
La cour arrière est une véritable destination en soi. La piscine creusée chauffée, le spa extérieur, les espaces de détente aménagés et le terrain multisport clôturé (basketball, tennis et plus encore) transforment chaque fin de semaine en mini-vacances. L'été comme l'hiver, cet espace extérieur exceptionnel justifie à lui seul de s'intéresser à cette adresse.
Une tranquillité d'esprit assurée en toutes circonstances
La génératrice automatique au propane de 22 kW, alimentée par trois réservoirs de 500 litres, garantit la continuité du chauffage et de l'électricité même lors de pannes prolongées. Le système avancé de purification de l'eau, l'adoucisseur et le système UV complètent une installation pensée pour l'autonomie et le confort à long terme.
L'Île-Bizard : la nature accessible, les services à portée
L'Île-Bizard offre ce que peu de secteurs de la région de Montréal peuvent encore promettre : de grands espaces verts, une circulation apaisée et une communauté à taille humaine. À quelques minutes de marche, l'Aire de repos de l'Église Bord-du-Lac (à environ 841 m) invite à une pause au bord de l'eau, tandis que le Parc Terrasse-Martin (à environ 1 km) et le Parc Doral (à environ 1,4 km) offrent des espaces de verdure pour toutes les saisons.
Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard et de sa plage, accessibles à pied, avec plus de 45 kilomètres de sentiers pour la randonnée, le ski de fond, le vélo, le canotage et les activités nautiques. Le club de golf de L'Île-Bizard est également à proximité.
Pour les besoins du quotidien, le IGA Extra L'Île-Bizard Sevigny se trouve à environ 2,7 km. Les familles noteront la présence de garderies (Garderie Le Petit Castel Vi à environ 1,9 km, Garderie Pom'Cannelle à environ 2,3 km), de l'École Jonathan-Wilson et de l'École des Mésanges, toutes deux situées à moins de 3 km. Le Complexe Sportif St-Raphael et l'Aréna Vincent Lecavalier complètent une offre sportive déjà généreuse, à environ 2 km. Pour les sorties, Lotus Sushi et plusieurs autres restaurants se trouvent à quelques minutes en voiture. L'accès à l'autoroute permet de rejoindre le centre de Montréal facilement.
Les chiffres de cette location
Cette maison à étages de style normand est offerte en location à 4 500 $ par mois. Elle propose 4 chambres à coucher, 2 salles de bain et 1 salle d'eau, pour un total de 14 pièces réparties sur un terrain de 1 484 m².
- Rénovations complètes réalisées en 2025 : cuisine, salles de bain, planchers, fenêtres, plomberie, électricité, chauffage, sous-sol.
- Toit remplacé en 2015.
- Garage attaché, chauffé, simple largeur.
- Piscine creusée chauffée avec spa.
- Terrain multisport clôturé.
Inclusions : 2 ensembles d'électroménagers (réfrigérateur, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse), adoucisseur d'eau avec système UV, équipement de piscine complet (pompe, 2 chauffe-eau, filtre), climatiseur, thermopompe, réservoir d'eau avec surpresseur et vase d'expansion, 4 pompes de puisard, génératrice au propane de 22 kW avec commutateur automatique, jacuzzis intérieur et extérieur.
Exclusions : meubles et effets personnels.
Cette résidence d'exception à L'Île-Bizard ne restera pas longtemps disponible. Pour organiser votre visite ou obtenir plus d'informations, communiquez dès maintenant avec Andrée-Ann Sirard-Brunet, courtière immobilière résidentielle du Groupe Desormeaux Sirard.
📞 450 565-7547
🌐 www.groupedesormeauxsirard.com
Frequently Asked Questions
Quand la propriété est-elle disponible et comment organiser une visite ?
Pour connaître la date de disponibilité et planifier une visite, communiquez directement avec la courtière Andrée-Ann Sirard-Brunet au 450 565-7547 ou via le site www.groupedesormeauxsirard.com. Elle vous fournira toutes les informations à jour.
Les électroménagers et les équipements de piscine sont-ils inclus dans le loyer ?
Oui. Le bail comprend deux ensembles complets d'électroménagers, l'ensemble de l'équipement de piscine (pompe, deux chauffe-eau, filtre), les jacuzzis intérieur et extérieur, la génératrice au propane, la thermopompe, le climatiseur ainsi que le système de purification d'eau. Les meubles et effets personnels du propriétaire sont exclus.
La propriété est-elle adaptée à un mode de vie intergénérationnel ?
L'espace aménagé au sous-sol dispose d'une entrée indépendante, ce qui offre une grande flexibilité pour accueillir des proches ou organiser les espaces de vie selon vos besoins. Pour tous les détails sur la configuration, n'hésitez pas à contacter la courtière.
Que se passe-t-il en cas de panne d'électricité ?
La résidence est équipée d'une génératrice automatique au propane de 22 kW, alimentée par trois réservoirs de 500 litres. En cas de panne, le système prend le relais automatiquement et assure le fonctionnement du chauffage et de l'électricité pendant une longue période.
Quelles activités de plein air sont accessibles depuis la propriété ?
Le parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard et sa plage sont accessibles à pied depuis la résidence, avec plus de 45 kilomètres de sentiers pour la randonnée, le ski de fond, le vélo, le canotage et les activités nautiques. Des parcs de quartier sont également situés à moins de 1,5 km, et le club de golf de L'Île-Bizard est à proximité.