Un terrain qui parle aux bâtisseurs
Il y a des terrains qui attendent. Celui-ci, lui, est prêt. Raccordé aux services municipaux, d'une superficie de 61 211 pi² et situé dans un secteur animé de Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, le 19Z rue des Sapins représente une occasion concrète pour l'investisseur ou le promoteur qui cherche un levier de développement dans les Laurentides. Le potentiel n'est pas théorique : le zonage en vigueur autorise déjà la construction d'immeubles allant jusqu'à 12 logements, et une demande de validation est présentement en cours auprès de la Ville pour confirmer la possibilité d'y ériger trois immeubles distincts, ce qui représenterait jusqu'à 36 unités résidentielles au total.
Pour qui est ce terrain et quel angle privilégier
Ce terrain s'adresse à l'investisseur aguerri ou au promoteur immobilier à la recherche d'un projet de densification résidentielle en région. Loin des marchés saturés des grands centres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson offre un contexte où la demande locative et la qualité de vie coexistent naturellement. La véritable valeur de cette propriété réside dans son sol et dans ce qu'il permet de construire, non dans les bâtiments existants.
L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant à la faisabilité de son projet, notamment en ce qui concerne les approbations municipales relatives à la subdivision et aux permis de construction.
Trois atouts qui distinguent ce terrain
Raccordement aux services municipaux
Le terrain est déjà connecté aux infrastructures de la Ville. Aqueduc, égouts, voirie : les fondations administratives et techniques du développement sont en place, ce qui réduit considérablement les délais et les coûts de mise en chantier comparativement à un terrain vierge.
Potentiel de subdivision en trois lots
Selon les informations actuellement disponibles, le terrain pourrait être subdivisé en trois lots distincts. Combiné au zonage permettant jusqu'à 12 logements par immeuble, ce scénario ouvre la porte à un développement pouvant atteindre 36 unités résidentielles, sous réserve des approbations de la Ville.
Une superficie généreuse en milieu structuré
Avec 61 211 pi² de terrain, le promoteur dispose d'une marge de manœuvre réelle pour concevoir un projet cohérent, respectueux du milieu environnant et attrayant pour de futurs locataires ou acheteurs.
Un secteur bien desservi à Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
La localisation du terrain n'est pas anodine. À environ 295 mètres, le Parc-école Monseigneur-Ovide-Charlebois et l'École Monseigneur-Ovide-Charlebois (à 317 mètres) ancrent le secteur dans un environnement de vie complet. Le Parc Édouard-Masson se trouve à moins de 500 mètres, tandis que l'épicerie Bonichoix Famille Jasmin est accessible à pied, à seulement 446 mètres.
À plus grande échelle, le secteur est desservi par l'autoroute, ce qui facilite les déplacements vers les marchés régionaux. Les amateurs de plein air trouveront à proximité des pistes cyclables, des sentiers de motoneige et de VTT, du ski alpin, du ski de fond et un terrain de golf. Une garderie et une école secondaire complètent l'offre de services du secteur, des atouts non négligeables pour attirer de futurs résidents.
Les chiffres du projet
- Prix demandé : 900 000 $
- Superficie du terrain : 61 211 pi²
- Zonage : jusqu'à 12 logements par immeuble
- Potentiel envisagé : 3 lots, 3 immeubles, jusqu'à 36 unités résidentielles (sous réserve des approbations municipales)
- Services municipaux : terrain déjà raccordé
La subdivision en trois lots ainsi que la construction de trois immeubles de 12 logements demeurent sujettes à la confirmation et aux approbations de la Ville. L'acheteur est invité à effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes et à consulter les professionnels appropriés avant de prendre toute décision.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce terrain à fort potentiel de développement? Communiquez dès maintenant avec Andrée-Ann Sirard-Brunet, courtier immobilier résidentiel au Groupe Desormeaux Sirard, au 450 565-7547 ou visitez www.groupedesormeauxsirard.com. Une visite du terrain vous permettra d'évaluer concrètement l'envergure de l'opportunité.
Frequently Asked Questions
Le terrain est-il prêt à construire?
Le terrain est déjà raccordé aux services municipaux. Toutefois, tout projet de construction nécessitera l'obtention des permis et approbations requis auprès de la Ville de Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson. L'acheteur doit effectuer ses propres vérifications de faisabilité.
La subdivision en trois lots est-elle confirmée?
Non. Une demande de validation est présentement en cours auprès de la Ville afin de confirmer la possibilité de subdiviser le terrain en trois lots et d'y construire trois immeubles de 12 logements. Cette possibilité demeure sujette aux approbations municipales.
Combien d'unités résidentielles pourrait-on développer sur ce terrain?
Selon le scénario envisagé, soit trois immeubles de 12 logements chacun, le potentiel total pourrait atteindre 36 unités résidentielles. Ce chiffre est conditionnel aux approbations de la Ville et aux résultats des vérifications de l'acheteur.
Quels services municipaux sont déjà en place?
Le terrain est raccordé aux services municipaux. Pour obtenir le détail complet des infrastructures disponibles, il est recommandé de communiquer avec la Ville ou de consulter un professionnel qualifié.
Comment obtenir plus d'information ou visiter le terrain?
Communiquez avec Andrée-Ann Sirard-Brunet, courtier immobilier résidentiel au Groupe Desormeaux Sirard, au 450 565-7547 ou via le site www.groupedesormeauxsirard.com. Elle se fera un plaisir de répondre à vos questions et d'organiser une visite.