Un carrefour stratégique dans un secteur en plein essor
Il y a des terrains que l'on trouve, et d'autres que l'on reconnaît. Celui-ci appartient à la deuxième catégorie. Situé à l'intersection du boulevard des Hauteurs (route 333) et du chemin du Lac-de-l'Achigan, au cœur de Saint-Hippolyte, ce terrain de 1 776 m² bénéficie d'une visibilité naturelle que peu d'emplacements peuvent offrir dans ce secteur. Directement en face de l'épicerie et de l'église, il s'inscrit dans le tissu vivant du village, là où les regards se posent et où les projets prennent racine.
Pour qui, et pourquoi maintenant
Ce terrain s'adresse à l'autoconstructeur qui cherche un emplacement de premier plan pour concrétiser sa vision, à l'investisseur qui souhaite s'implanter dans un marché en croissance, ou encore à l'entrepreneur qui veut établir une présence commerciale ou développer un projet mixte dans les Laurentides. Saint-Hippolyte est un secteur qui attire, et ce type d'occasion, à zonage double, entièrement prêt à développer, se présente rarement.
Trois atouts qui font toute la différence
Un zonage mixte, commercial et résidentiel
La polyvalence du zonage est l'un des éléments les plus précieux de ce terrain. Qu'il s'agisse d'un projet commercial, résidentiel ou d'une combinaison des deux, les possibilités sont larges. Cette flexibilité réglementaire est un avantage concret pour quiconque souhaite maximiser le potentiel du site.
Un terrain déboisé à topographie favorable
Entièrement déboisé et présentant une topographie sans contrainte majeure, le terrain permet d'entamer les travaux sans les délais et les coûts liés au défrichage ou au nivellement important. Le sol est prêt à accueillir votre projet.
L'aqueduc municipal déjà en place
Le raccordement à l'aqueduc municipal est déjà prévu, ce qui simplifie considérablement la planification et réduit les incertitudes liées aux infrastructures. Un avantage non négligeable qui accélère le démarrage de tout projet sérieux.
Un milieu de vie actif autour du terrain
Le terrain se trouve à environ 476 m de l'École des Hauteurs, ce qui témoigne d'un voisinage animé et d'une communauté établie. Le Parc Roger-Cabana est accessible à moins de 900 m, offrant un espace vert à portée de main. Plus loin dans le secteur, on trouve également le Parc du Grand-Héron, le Parc Connelly et le Parc du lac Renaud, tous situés à moins de 5 km. Une garderie et un CPE sont présents à proximité, tout comme une école primaire supplémentaire, l'École du Grand-Rocher, à environ 5 km. Les amateurs de plein air apprécieront la présence de sentiers de motoneige et de VTT dans le secteur, et l'accès rapide à l'autoroute facilite les déplacements vers les grands centres.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 199 900 $
- Superficie du terrain : 1 776 m²
- Zonage : commercial et résidentiel
- État : entièrement déboisé, topographie favorable
- Infrastructures : aqueduc municipal disponible
- Emplacement : 2282, Ch. des Hauteurs Saint-Hippolyte, Saint-Hippolyte
Vous souhaitez en savoir plus sur ce terrain ou planifier une visite du site ? Communiquez dès maintenant avec Stéphane Desormeaux, courtier immobilier résidentiel et commercial du Groupe Desormeaux Sirard. Appelez le 514 919-2835 ou visitez www.groupedesormeauxsirard.com pour plus d'informations. Les occasions de ce calibre ne restent pas longtemps disponibles.
Foire aux questions
Le terrain est-il prêt à construire immédiatement ?
Le terrain est entièrement déboisé et bénéficie d'une topographie favorable, ce qui facilite grandement le démarrage des travaux. L'aqueduc municipal est également disponible. Nous vous recommandons de consulter la municipalité de Saint-Hippolyte pour confirmer les exigences de permis et les conditions spécifiques au projet envisagé.
Quels types de projets sont permis avec le zonage mixte commercial et résidentiel ?
Le zonage mixte ouvre la porte à plusieurs types de développements, qu'ils soient à vocation commerciale, résidentielle ou combinée. Pour connaître précisément les usages autorisés et les normes applicables, il est conseillé de communiquer directement avec le service d'urbanisme de la municipalité de Saint-Hippolyte.
Y a-t-il des services municipaux autres que l'aqueduc disponibles sur le terrain ?
Les informations confirmées font état de la disponibilité de l'aqueduc municipal. Pour les autres services (égout, électricité, etc.), nous vous invitons à contacter votre courtier immobilier ou la municipalité afin d'obtenir les détails complets.
Quelle est la superficie exacte du terrain ?
Le terrain présente une superficie de 1 776 m², tel qu'indiqué aux documents officiels. Votre courtier peut vous fournir les documents de cadastre pour tous les détails techniques.
Comment se déroule l'achat d'un terrain au Québec ?
Au Québec, la transaction immobilière est conclue devant notaire. Le notaire procède à la vérification des titres et à la rédaction de l'acte de vente. Votre courtier immobilier vous accompagne à chaque étape du processus, de l'offre d'achat jusqu'à la signature chez le notaire.