Bâtisse industrielle
2212 Boul. de l'Ange-Gardien, L'Assomption J5W 4R5
4 400 000 $ CAD +TPS/TVQ
MLS: 22457844
Courtier inscripteur
Description
OPPORTUNITÉ INDUSTRIELLE À L'ASSOMPTION! Ensemble immobilier polyvalent comprenant 3 bâtiments industriels totalisant environ 21 150 pi², implantés sur un vaste terrain d'environ 261 112 pi² (près de 6 acres). Bâtiment principal isolé et chauffé avec entrepôt, bureaux, cuisinette et mezzanine aménagée, auquel s'ajoutent deux bâtiments d'entreposage détachés. 4 portes de garage, quai de chargement, entrée électrique 600 A/600 V, vastes espaces extérieurs pour circulation et entreposage. Emplacement stratégique sur le boul. de l'Ange-Gardien Nord avec accès rapide à l'autoroute 40. Idéal pour propriétaire-occupant ou entreprise industrielle.
Sommaire
- Salles de bain
- Salle de bain
- Pièces
- Pièce
- Année de construction
- 1998
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 261 112 pi²
(24 258,10 m²) - Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Dimensions du bâtiment
- 130 x 155 pieds
39.62 x 47.24 mètres - Dimensions du terrain
- 248.39 x 112.52 mètres
815 x 369 pieds
Addenda
Une occasion distinctive pour une entreprise à la recherche d'espace, de polyvalence et d'une localisation stratégique. Cette propriété industrielle est implantée sur un vaste terrain d'environ 261 112 pi², soit près de 6 acres, et comprend trois bâtiments offrant une superficie totale d'environ 21 150 pi².
Le bâtiment principal, construit en 1998 avec un agrandissement réalisé en 2015, offre environ 8 000 pi² au rez-de-chaussée, auxquels s'ajoute une mezzanine aménagée d'environ 1 150 pi², pour une superficie approximative de 9 150 pi². Il est isolé et comprend notamment un entrepôt, une cuisinette, des bureaux, des salles d'eau, du rangement et un vestibule. La mezzanine comprend trois bureaux, une réception ainsi qu'une salle d'eau.
Deux bâtiments détachés destinés principalement à l'entreposage complètent la propriété. Selon le rapport d'évaluation, ils offrent respectivement environ 8 000 pi² et 4 000 pi², portant l'ensemble immobilier à environ 21 150 pi² de superficie bâtie.
Le bâtiment principal bénéficie d'une hauteur libre moyenne d'environ 20 pieds, de 4 portes de garage, d'un quai de chargement, ainsi que d'une alimentation électrique de 600 ampères / 600 volts. Chauffage électrique, climatisation centrale et plusieurs espaces de stationnement viennent compléter les installations.
Le terrain offre également un atout important pour les opérations nécessitant de l'espace extérieur. Une portion avant est asphaltée alors qu'une importante aire en gravier permet la circulation et l'entreposage. Le terrain présente une topographie relativement plane et bénéficie d'une façade d'environ 220 pieds. L'immeuble est desservi par l'aqueduc municipal alors que les eaux usées sont évacuées par une fosse septique.
Située directement sur le boulevard de l'Ange-Gardien Nord, la propriété bénéficie d'une localisation intéressante pour les activités industrielles et d'entreposage, avec un accès rapide à l'autoroute 40.
Le rapport indique un zonage permettant notamment des usages d'industrie à degré d'impact faible ou moyen. Certaines utilisations bénéficient également de droits acquis. Tout projet ou usage envisagé devra toutefois être vérifié par l'acheteur auprès des autorités compétentes
Une propriété industrielle offrant près de 6 acres de terrain, trois bâtiments, d'importantes superficies d'entreposage et des installations adaptées aux besoins d'une entreprise. Une configuration particulièrement intéressante pour un propriétaire-occupant, une entreprise manufacturière ou des opérations nécessitant entreposage intérieur et extérieur.
Rapport d'évaluation agréé Disponible sur demande
Détails du bâtiment
- Base de sous-sol
- Dalle de béton au sol
- Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Fenêtres
- Aluminium
- Fondation
- Béton coulé
Bloc de béton - Garage
- Attaché
Autre 4 portes
Chauffé
Détaché - Revêtements
- Autre Tole
- Toiture
- Membrane élastomère
Détails du terrain
- Allée
- Asphalte
Non pavée - Stationnement
- Extérieur
Au garage - Zonage
- Agricole
Industriel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Enseigne
- Genre de commerce
- Autres Agriculture verticale
- Particularités
- Étude environnementale phase 1
- Proximité
- Autoroute/Voie rapide
- Système d'égouts
- Champ d'épuration
Fosse septique - Type de commerce/Industrie
- Entreposage
Fabrication
Inclusions
Mobilier de bureaux , filières etc
Exclusions
Tous les équipements et effets du locataire
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 553 800 $
- Bâtiment
- 1 580 000 $
- Total
- 2 133 800 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 40 296 $
- Taxes scolaires 2026
- 1 522 $
- Total
- 41 818 $
Photos de la propriété
2212 Boul. de l'Ange-Gardien, L'Assomption J5W 4R5 · MLS 22457844
