À VENDRE

70 Rue Roussin

Name: 70 Rue Roussin
SKU: 22000581
Price: 1225000 CAD
Availability: InStock

Inscription

22000581

Prix

1 225 000 $ CAD

Type

Maison à étages

Chambres

Salles de bain

Salles d'eau

Pièces

Superficie habitable

Terrain

15 975 pi²
(1 484.10 m²)

MLS

22000581

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

Description

Laissez-vous charmer par cette propriété d'exception entièrement modernisée en 2025, nichée dans un environnement paisible et verdoyant à L'Île-Bizard. Érigée sur un vaste terrain d'environ 16 000 pi² bordé par la nature, elle propose 6 chambres à coucher, dont un espace aménagé au sous-sol avec entrée indépendante, parfait pour une formule intergénérationnelle. À l'extérieur, profitez d'installations incomparables : terrain multisport clôturé, piscine creusée chauffée et spa. Située à proximité de la plage, des terrains de golf et des sentiers du parc de l'Île-Bizard. Une occasion rare à découvrir.

Particularités du bâtiment

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Maison à étages
Année de construction	1974
Dimensions	16.83 x 9.80 mètres 55 x 32 pieds Irrégulières
Fenêtres	PVC
Type de fenêtre	Coulissante Manivelle Porte-fenêtre

Rénovations

Chauffage (2025)

Sous-sol (2025)

Cuisine (2025)

Électricité (2025)

Fenêtres (2025)

Planchers (2025)

Plomberie (2025)

Toit - revêtement (2015)

Salle de bains (2025)

Sous-sol	6 pieds et plus Totalement aménagé Entrée indépendante
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale Douche indépendante Baignoire thermo-masseur
Mode de chauffage	Plinthes à convection Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé
Garage	Attaché Chauffé Simple largeur
Toiture	Bardeaux d'asphalte

Particularités du terrain

Superficie du terrain	15 975 pi² (1 484.10 m²)
Dimensions du terrain	42.18 x 30.80 mètres 138 x 101 pieds
Allée	Pavé uni
Stationnement	Extérieur Au garage
Piscine	Chauffée Creusée
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies Paysager
Zonage	Résidentiel

Détails des pièces par unité

Unité	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
INTG	Sous-sol	Salle familiale	25.8x18.11 P	PVC
INTG	Sous-sol	Cuisine	14.8x12.8 P	PVC
INTG	Sous-sol	Chambre à coucher	20.6x15.3 P	PVC
INTG	Sous-sol	Chambre à coucher	15.3x12.6 P	PVC
INTG	Sous-sol	Salle de bains	9.6x9.5 P	Céramique
INTG	Sous-sol	Salle de lavage	9.5x4.4 P	Céramique
INTG	Sous-sol	Rangement	14.7x10.2 P	Béton
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	9.3x7.9 P
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	16.9x14.8 P
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	15.7x14.10 P
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	19.9x19 P
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Bureau à domicile	14.8x11.8 P
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle d'eau	9.5x9.2 P
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher principale	17.10x13.2 P
PRINCIPAL	2ième étage	Salle de bains	10.6x5.7 P
PRINCIPAL	2ième étage	Penderie (Walk-in)	8.2x3.1 P
PRINCIPAL	2ième étage	Autre	9.6x2.9 P
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	17.11x14.7 P
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	12.7x12.1 P
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	12.7x12.1 P
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de bains	14x10 P

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Puits artésien
Appareils en location	Système d'alarme
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau Installation aspirateur central Borne de recharge - niveau 2 Climatiseur mural Cour privée Porte de garage électrique Système d'alarme Thermopompe murale
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Particularités	Aucun voisin à l'arrière Cul-de-sac Intergénération
Proximité	Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Système d'égouts	Champ d'épuration Fosse septique

Inclusions

2 ensembles d'électroménagers, réfrigérateur, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, adoucisseur d'eau système UV, équipement de piscine ( pompe, 2 chauffe-eau, filtre), climatiseur, thermopompe, réservoir d'eau avec surpresseur & vase d'expansion, 4 pompes de puisard, génératrice au propane de 22kw (commutateur automatique), jacuzzis intérieur & extérieur

Exclusions

Meubles et effets personnels

Garantie légale

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

Évaluation municipale

Évaluation bâtiment 2026	$ 607,000
Évaluation terrain 2026	$ 207,800
Grand total	$ 814,800

Taxes annuelles et dépenses

Taxes municipales 2026	$ 4,800
Taxes scolaires 2026	$ 580
Total	$ 5,380

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Courtiers inscripteurs

Andrée-Ann Sirard-Brunet

Courtier immobilier résidentiel

4505657547 aasirard.immo@gmail.com

Stephane Desormeaux

Courtier immobilier résidentiel et commercial

5149192835 info@stephanedesormeaux.com

Prix de la propriété

Mise de fonds

(20%)

Montant du prêt

Taux d'intérêt

Amortissement

Fréquence

0 $

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