Industrial building
2212 Boul. de l'Ange-Gardien, L'Assomption J5W 4R5
$4,400,000 CAD +GST/QST
MLS: 22457844
Listing agent
Overview
- Bathrooms
- Bathroom
- Rooms
- Room
- Year built
- 1998
- Living area
- NA
- Lot area
- 261,112 sq ft
(24,258.10 m²) - Building type
- Detached
- Building dimensions
- 130 x 155 feet
39.62 x 47.24 meters - Lot dimensions
- 248.39 x 112.52 meters
815 x 369 feet
Addendum
English description not available. Here is the French description:
Une occasion distinctive pour une entreprise à la recherche d'espace, de polyvalence et d'une localisation stratégique. Cette propriété industrielle est implantée sur un vaste terrain d'environ 261 112 pi², soit près de 6 acres, et comprend trois bâtiments offrant une superficie totale d'environ 21 150 pi².
Le bâtiment principal, construit en 1998 avec un agrandissement réalisé en 2015, offre environ 8 000 pi² au rez-de-chaussée, auxquels s'ajoute une mezzanine aménagée d'environ 1 150 pi², pour une superficie approximative de 9 150 pi². Il est isolé et comprend notamment un entrepôt, une cuisinette, des bureaux, des salles d'eau, du rangement et un vestibule. La mezzanine comprend trois bureaux, une réception ainsi qu'une salle d'eau.
Deux bâtiments détachés destinés principalement à l'entreposage complètent la propriété. Selon le rapport d'évaluation, ils offrent respectivement environ 8 000 pi² et 4 000 pi², portant l'ensemble immobilier à environ 21 150 pi² de superficie bâtie.
Le bâtiment principal bénéficie d'une hauteur libre moyenne d'environ 20 pieds, de 4 portes de garage, d'un quai de chargement, ainsi que d'une alimentation électrique de 600 ampères / 600 volts. Chauffage électrique, climatisation centrale et plusieurs espaces de stationnement viennent compléter les installations.
Le terrain offre également un atout important pour les opérations nécessitant de l'espace extérieur. Une portion avant est asphaltée alors qu'une importante aire en gravier permet la circulation et l'entreposage. Le terrain présente une topographie relativement plane et bénéficie d'une façade d'environ 220 pieds. L'immeuble est desservi par l'aqueduc municipal alors que les eaux usées sont évacuées par une fosse septique.
Située directement sur le boulevard de l'Ange-Gardien Nord, la propriété bénéficie d'une localisation intéressante pour les activités industrielles et d'entreposage, avec un accès rapide à l'autoroute 40.
Le rapport indique un zonage permettant notamment des usages d'industrie à degré d'impact faible ou moyen. Certaines utilisations bénéficient également de droits acquis. Tout projet ou usage envisagé devra toutefois être vérifié par l'acheteur auprès des autorités compétentes
Une propriété industrielle offrant près de 6 acres de terrain, trois bâtiments, d'importantes superficies d'entreposage et des installations adaptées aux besoins d'une entreprise. Une configuration particulièrement intéressante pour un propriétaire-occupant, une entreprise manufacturière ou des opérations nécessitant entreposage intérieur et extérieur.
Rapport d'évaluation agréé Disponible sur demande
Building details
- Basement foundation
- Concrete slab on the ground
- Heating system
- Electric baseboard units
- Windows
- Aluminum
- Foundation
- Poured concrete
Concrete block - Garage
- Attached
Other
Heated
Detached - Siding
- Other
- Roofing
- Elastomer membrane
Lot details
- Driveway
- Asphalt
Not Paved - Parking
- Outdoor
Garage - Zoning
- Agricultural
Industrial
Features
- Water supply
- Municipality
- Heating energy
- Electricity
- Equipment available
- Sign
- Kind of commerce
- Other
- Distinctive features
- Environmental study phase 1
- Proximity
- Highway
- Sewage system
- Purification field
Septic tank - Type of business/Industry
- Warehouse
Manufacturing
Inclusions
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Mobilier de bureaux , filières etc
Exclusions
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Tous les équipements et effets du locataire
Legal warranty
Sale with exclusion(s) of legal warranty – See listing broker(s)
Assessments, taxes and expenses
Municipal assessment 2026
- Land
- $553,800
- Building
- $1,580,000
- Total
- $2,133,800
Taxes and expenses
- Municipal Taxes 2026
- $40,296
- School taxes 2026
- $1,522
- Total
- $41,818
Property photos
2212 Boul. de l'Ange-Gardien, L'Assomption J5W 4R5 · MLS 22457844
